Lukrative Immobilie mit Pferdestall und Waldgrundstück

799.000,00

Beschreibung

Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 920 m²
Nutzfläche ca.: 540 m²
Grundstück ca.: 13.170 m²
Bezugsfrei ab: Sofort
Zimmer: 20
Garage/ Stellplatz: 4 Stellplätze
Kaufpreis: 799.000 €
Baujahr: 1878
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2012
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität

OBJEKTBESCHREIBUNG
sehr l u k r a t i v e Immobilie mit erweiterbarer Wohnfläche von 920 bis 1300 qm, mit Pferdestall und 5 Pferdeboxen, zusätzlichem Waldgrundstück, Preis 799.000 €

 

vor rund 3 Jahren kernsaniert
inkl. mineralischem Baumaterial

 

3 große Wohneinheiten (davon zwei komplett renoviert und die 3. kann nach Ihren Wünschen renoviert werden, genügend Material noch vorhanden), die WE in EG hat 174 qm (ist behindertengerecht) und verfügt über 10 qm Balkon in Südrichtung, eine WE im 1. OG hat 167 qm (ebenfalls barrierefrei eingerichtet) und verfügt über 16 qm Balkon überdacht, die WE ist über große Eichentreppe zugängig.

eine WE im 1. OG hat 115 qm (ist teilrenoviert und verfügt über einen separaten Eingang (diese WE kann nach Absprache noch renoviert werden)

Beide WE im 1. OG könnten auch zu einer Mega WE zusammengelegt werden,

Ausbaureserven im Dachstuhl mit 240 qm und 220 qm, der komplett abgetragen und neu erstellt wurde,

Auch der Dachstuhl Bereich könnte zu einer Mega-WE zusammengelegt werden, das gesamte Wohnhaus ist komplett mit 3fach-verglasten Kunststoff-Schallschutzfenstern (Weru) ausgerüstet sowie mit neuer Elektroinstallation (jedes Zimmer besitzt Internet-Anschluss), Wasser, Abwasser, Heizung (neue moderne Hackschnitzel-Pellet Heizung).

 

AUSSTATTUNG

Am Wohnhaus befindet sich eine Pferdestall mit 5 Pferdeboxen und einer kleinen Bewegungshalle sowie eine Scheune,

Werkstatt mit Gewölbekeller, 2 Doppel G a r a g e n (unterkellert mit einer Maschinenhalle, die neu eingedeckt wurde), weiterer Stauraum über den Garagen,zur Immobilie gehören ein Bauplatz im Mischgebiet mit rund 470 qm, ein Waldgrundstück mit 5500 qm und ein Wiesen/Waldgrundstück mit 7200 qm,weitere Grün/Weideflächen mit rund 35.000 qm können dazu erworben werden, geeignetes Objekt auch für Investoren mit Tourismusabsicht, die landwirtschaftlichen Güter können jederzeit verpachtet oder verkauft werden, regelmäßig Interessentenanfragen, alle WE en sind separat abrechenbar (Strom, Wasser), geeignet für Vermietung, Voraussetzungen für Solar oder Photovoltaikanlagen gegeben, Die komplette Wohnfläche für die bis jetzt vorgesehenen Wohnungen liegt bei 920 qm, Stall mit 90 qm und Bewegungshalle mit Lagermöglichkeiten (hinter den Stall – siehe Grundriss) mit rund 145 qm und dem darüber liegendem Heulager mit rund 144 qm können zu Wohnungen ausgebaut werden, da Heizung dafür ausgelegt ist. Damit könnte eine Gesamtwohnfläche von rund 1300 qm erreicht werden.

Zuverlässiger Hausmeisterservice vorhanden, der gegenüber diesem angebotenen Objekt ein MFH und Geschäft verwaltet,

LAGE
z e n t r a l, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Friseur, Bank, Bushaltestelle und schöne Parkanlage mit See zu Fuß erreichbar, Annehmlichkeiten: Badesee, Reitanlage sowie Golfplatz in näher Umgebung.

SONSTIGES
Wenn Sie uns als Interessent Ihre persönlichen Kontaktdaten zukommen lassen (Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer) können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes sachlich und faktenorientiert.

Adresse & Lage
Hauptstraße 62
73486 Adelmannsfeld